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Einfamilienhaus in Lörrach OT Tüllingen !!! OHNE Käuferprovision !!!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Lörrach
Grundstücksgröße
ca. 208 m²
Baujahr des Hauses
1997
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 19 m²
Gesamtfläche
ca. 164 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Energieausweis (EA)
in Vorbereitung
Baujahr Heizung laut EA
2021
Energieträger
Gas
Verfügbar
ab sofort
Stellplätze
1 Carport à 0 € (Kauf), 1 Freiplatz à 0 € (Kauf)
Vermietet
Nein
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
KEINE

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum des Lörracher Ortsteils Tüllingen. Hoch über der Stadt gelegen hat Tüllingen eine fast schon dörfliche Atmosphäre, doch mit allen Vorteilen einer stadtnahen Lage.

Das Haus.
Das 1997 erbaute Einfamilienhaus liegt an der zur Burg Rötteln führenden Straße. Durch das
ansteigende Gelände hat sowohl die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, als auch die Hauptwohnung
im EG einen ebenerdigen Ausgang zur Straße, bzw. zu einer eigenen, geschickt angelegten kleinen Terrasse mit Freisitz zwischen den Häusern.

Wohnung.
Durch das Herausnehmen von Trennwänden wurde hier aus mehreren kleinen Räumen ein großzügiger Wohnbereich mit halboffener Küche geschaffen. Bodentiefe Fenster zur Terrasse machen den Raum geräumig und hell. Die Küche ist durch eine Theke mit einer schönen Granitplatte abgetrennt - eine gleichermaßen optisch wie praktisch gelungene Lösung. Auf dem Stockwerk befindet sich auch noch ein Gäste-WC.

Schlafzimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen noch drei weitere helle Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Auch ein Ankleidezimmer oder ein Büro lässt sich hier gut unterbringen. Die Räume sind mit einem Boden in warmem Holzton ausgestattet.

Bad.
Neben den Schlafzimmern befindet sich das Bad. Neutrale, doch elegant wirkende weiß marmorierte
Fliesen an Wänden und Boden zeigen Frische und bieten einen für alle Wohnstile passenden Rahmen. Je nach Laune können Sie duschen oder gemütlich in der Badewanne entspannen. Ein Highlight ist die mit Granit verkleidete Ablage mit eingebautem Waschbecken - dezenter Luxus für jeden Tag.

Dach.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Über ein dekoratives Treppenhaus erreichen Sie eine große Galerie und einen weiteren Raum unter der Dachschräge. Hier befindet sich gut zugänglich die Heizanlage
mit Therme. Durch den hochwertigen Ausbau mit weiß lasierter Holzverkleidung ist dieser Raum jedoch mehr als nur ein staubfreies Lager: Hier kann problemlos ein Arbeitsraum oder ein weiteres Kinderzimmer untergebracht werden.

Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein vor dem Wohnzimmer liegender kleiner Terrassenbereich mit Freisitz und einer dekorativen Natursteinmauer, beschattet von zwei schönen Bäumen und eingerahmt von der Holzverkleidung von Haus und Dachstuhl des Nachbargrundstücks. Hier finden Sie einen zwischen den Häusern perfekt genutzten Ruheplatz im Freien.

Einliegerwohnung.
Im straßenseitigen Kellergeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnraum, halboffener Küche, Bad und kleinem Schlafzimmer. Ein kleiner Freisitz vor der Terrassentür für
einen Stuhl und ein Tischchen steht für den Morgenkaffee bereit. Vor dem Gebäude befindet sich noch ein
überdachter Carport.

Lage

Mit knapp 50.000 Einwohnern verfügt Lörrach über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alle Bildungseinrichtungen sind vorhanden, einen Kindergarten gibt es sogar direkt in Tüllingen.

Lörrach zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im Dreiländereck und eine stabile mittelständische Wirtschaft aus, überdies gibt es ein reiches Angebot an Kultur-, Sport und Freizeiteinrichtungen.

Das im Deutschland-Vergleich überdurchschnittlich milde und sonnenreiche Klima hat diesem Ort am Eingang zum Schwarzwald den Beinamen “Toskana Deutschlands” eingebracht. Ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit oder Shopping in Freiburg, Basel oder Frankreich.

Weitere Informationen

Besichtigungen nach Absprache!

Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Seite.
Wir vergeben NUR persönliche Termine!

Maklerprovision: KEINE !!!

Ansprechpartner

Herr Dr. Andreas Wittermann

DIE WITTERMANNS

Spitalstraße 3
79539 Lörrach

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