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Einfamilienhaus in Rheinfelden OT Eichsel !!!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Rheinfelden / Eichsel
Grundstücksgröße
ca. 1.405 m²
Baujahr des Hauses
1870
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Energieausweis (EA)
in Vorbereitung
Energieträger
Gas
Verfügbar
ab sofort
Stellplätze
Kaufpreis
375.000,00 €
Käufer-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Altes Bauernhaus in dörflicher Idylle. Haus und Grundstück.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Bauernhof aus dem 19. Jh. Während seine äußere
Gestalt mit der klar sichtbaren Aufteilung in einen Wohntrakt und eine große Stall-/Scheune mit weit heruntergezogenem Dach noch die typische Form eines Schwarzwaldhofs zeigt ist im Inneren des Wohntrakts schon viel umgebaut.

Das Gebäude steht deswegen nicht mehr unter Denkmalschutz. Es ist in einem veralteten technischen Zustand und stand die letzten Jahre leer.

So ist es ideal für einen Architekten, um hier mit Phantasie und ohne denkmalschutzrechtliche
Einschränkungen mehrere Wohnungen einzubauen, die nicht „von der Stange“, sind, sondern
individuellen Lebensraum mit viel Ambiente und modernen Komfort in naturnaher Umgebung
bieten.

Das zugehörige Grundstück ist so groß, dass dort noch mehrere Einfamilien- oder Reihenhäuser
oder ein großes Mehrfamilienhaus gebaut werden können. Alternativ kann das Haus auch abgerissen werden und das Grundstück komplett für ein Neubauprojekt genutzt werden.

"4-Zimmer-Wohnung".
Der Wohntrakt ist sanierungsbedürftig. Der dekorative Kachelofen mit Sitzbank kann jedoch
ein Highlight für das zukünftige Wohnzimmer sein.

Ausbaupotential.
Heute noch eine ungenützte staubige Scheune morgen stylisher Wohnraum - der Ökonomieteil
des Hauses bietet unbegrenzte Möglichkeiten. Nach Entfernung der landwirtschaftlichen Einbauten zeigt sich ein überwiegend original erhaltenes charaktervolles Sparrendach mit rußgeschwärztem Gebälk über schönem Bruchsteinmauerwerk.

Lage

Dieses alte Bauernhaus mit großer Scheune und raumgreifenden Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Rheinfelder Ortsteil Eichsel.

Eichsel hat knapp 850 Einwohnern und zeichnet sich durch ein angenehm ländliches Ambiente mit viel Grün, umgeben von Waldflächen aus. In Eichsel gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Rheinfelden ist nur 10 Minuten entfernt, dort finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Über die A98 haben Sie eine schnelle Verbindung sowohl nach Lörrach und Basel, als auch nach Osten entlang des Hochrheins und in die Schweiz.

Das Hügelland des Dinkelbergs am südlichen Rand des Schwarzwalds zeichnet sich
durch seine sonnige Lage aus. Von hier aus erreichen Sie den Schwarzwald mit seinen Wanderwegen und Wintersportzentren, das Elsass mit seinen romantischen Örtchen, aber auch
den Euro-Airport und Basel in kurzer Zeit.

Weitere Informationen

Besichtigungen nach Absprache!

Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Seite.
Wir vergeben NUR persönliche Termine!

Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ansprechpartner

Herr Dr. Andreas Wittermann

DIE WITTERMANNS

Spitalstraße 3
79539 Lörrach

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