Einfamilienhaus in Frankenthal !!!

Beschreibung

Das Haus wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und 1994 komplett saniert. Küche, Bäder und Fußböden wurden in den letzten Jahren nochmals erneuert (letzte Renovierung 2021). Das Haus zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus.
Auf insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Ambiente für Ihr zukünftiges Leben.

Hinter dem Haus, vor dem Wohnzimmer und Küche, gibt es zwei große Terrassen (eine - Wohnzimmerterrasse und zweite - Küchenterrasse) und einen schönen Garten, der von hohen Bäumen und Büschen eingefasst ist, die einen guten Sichtschutz zum Nachbarn bieten.

Über eine überdachte Außentreppe betritt man das im Hochparterre gelegene, lichtdurchflutete Erdgeschoss. Das schöne Wohnzimmer mit seiner voll verglasten Gartenfront bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der edle Parkettboden aus kanadischem Ahorn verleiht dem ein warmes, wohnliches Gefühl.

Auch die Küche hat eine voll verglaste Front zum Garten sowie eine Außentür. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Küchenmöbeln, mit zahlreichen praktischen Schubladen und viel Stauraum in den Oberschränken. Eine High-End-Dunstabzugshaube, eine Küchenarbeitsplatte in Kupfermetallic-Optik und eine edle Küchenrückwand aus gehämmertem Metall vervollständigen das Bild.

Wohnzimmer und Küche sind durch eine große dekorativ geschwungene Doppel-Schiebetür verbunden. So können Sie ganz nach Bedarf sowohl das gesellige Flair einer offenen Küche genießen oder eine praktische Trennung zwischen der Küche, in der gekocht, gehackt und gebrutzelt wird und dem Wohnraum, in dem gelesen, geredet oder ferngesehen wird, vornehmen.

Zur anderen Seite der Diele liegen zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Diele bzw. ein Zwischenraum selbst ist so geräumig, dass sie nicht nur Platz für eine Garderobe hat, sondern geradezu einen weiteren halboffenen Raum zur Verfügung stellt. Ein Gäste-WC vervollständigt das EG.

Über eine schön geschwungene Treppe mit dekorativen Stufen aus Buchenholz kommen Sie ins Obergeschoss.
Ein Highlight des Hauses ist die Galerie über dem Wohnzimmer, von der aus sie durch die Glasabtrennung einen schönen Blick in den Garten und einen Ausgang zur benachbarten Dachterrasse haben. Zwei weitere Schlafzimmer und das Bad befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im OG im Durchgang zur Galerie befindet sich ein hochwertiger geräumiger Einbauschrank.

Das Bad ist – wie die Küche – neu gestaltet. Große braune Fliesen und eine Badezimmergarnitur in Nussbaumoptik lassen das Bad groß und modern wirken. Zwei getrennte Waschtische, eine Badewanne und eine bodengleich verglaste Dusche bieten viel Komfort.

Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dort ist eine geräumige 1,5-Zimmer-Wohnung (knapp 40 qm) mit dem Wohn- und Schlafbereich, Dusche und separatem WC, sowie die Möglichkeit eine Küche (Herd- und Wasseranschluss sind da) einzurichten. An den Fenstern sind elektrische Rollläden.

Dies eignet sich ideal als Wohnung für einen noch rüstigen Großelternteil oder für ein älteres Kind, das seinen eigenen Wohnbereich haben möchte. Aber auch als Büro für einen Freiberufler ist es gut einsetzbar.

Das Haus ist unterkellert. Der Heizraum mit der Gastherme, eine Waschküche und ein großer Lagerraum bieten Platz für alles, was man nicht ständig benötigt.

Zum Haus gehört auch eine Garage, in der hintereinander zwei Autos Platz finden, mit direktem Zugang zur Terrasse hinter dem Haus und mit separatem WC, so dass man bspw. bei / nach der Gartenarbeit dieses nutzen kann und nicht ins Haus muss.

Als besondere Ausstattung hat das Haus an allen bodentiefen Glasfronten eine Verglasung aus Sicherheitsglas zur Vermeidung von Unfällen und programmierbare elektrische Rollläden.
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Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit 630 qm großem Grundstück befindet sich südwestlich des Stadtzentrums von Frankenthal in einem ruhigen, äußerst begehrten Wohnviertel mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern aus den 30er- 60er Jahren; fußläufig unter 10 Minuten zum Bahnhof und zur Innenstadt.
Dementsprechend viel Grün umgibt die Häuser in den parkähnlichen Gärten und mit einem schönen alten Baumbestand entlang der verkehrsberuhigten Straße.

Die Stadt Frankenthal hat 50.000 Einwohner und liegt auf der westlichen Rheinseite in der Pfalz, auf halber Strecke zwischen Worms und Mannheim/Ludwigshafen.
Durch ihre Lage in der wirtschaftsstarken „Metropolregion Rhein/Neckar“ mit ihrer hohen Industrie- und Gewerbedichte und ihren zahlreichen internationalen Firmen und Bildungseinrichtungen ist Frankenthal ein beliebter Wohnort.

Die Stadt hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, allen Schularten, VHS, zahlreichen Vereinen und einem reichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebot.
Der Bahnhof liegt nur 10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt, sodass Sie nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit der S-Bahn in einer Viertelstunde nach Mannheim, Ludwigshafen oder Heidelberg kommen - ideal für alle, die umweltfreundlich mobil sein möchten.

Weitere Informationen

Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Seite.

Besichtigungen nach Absprache! Wir vergeben NUR persönliche Termine!

Maklerprovision: KEINE !!!