Aktuelle Objekte » Detailansicht

MFH in Lörrach, zentral gelegen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Lörrach
Grundstücksgröße
ca. 497 m²
Baujahr des Hauses
1929
Wohnfläche
ca. 213 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Energieausweis (EA)
Bedarfsausweis
Baujahr Heizung laut EA
1989
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
392 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Stellplätze
4 Freiplätze à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)
Kaufpreis
585.500,00 €
Käufer-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Das schöne Stadthaus in gutem Zustand aus dem Jahre 1929 liegt zentral zur Lörracher Innenstadt, nur 5 Minuten Gehzeit von der Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof und dem Freibad entfernt. Im voll unterkellerten Haus befinden sich 3 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Zudem liegt das Objekt im Bereich des Wärmeverbundnetzes „Nordstadt“, das gemäß Gebäudeenergiegesetz mit 85 % erneuerbaren Energien beheizt wird. Die Anbindung an das Wärmeverbundnetz ist problemlos möglich. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 3 Zimmer und 85 m². Durch die Wohnungstüre betreten Sie den Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Linkerhand befindet sich die großzügige Küche, die über einen kleinen Vorratsraum verfügt. Aus der Küche erreichen Sie über die geschlossene und beheizte Veranda, den hinter dem Haus gelegenen Garten. Die Veranda ist als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Neben der Küche befindet sich das große Schlafzimmer mit 2 Fenstern, von denen 1 Fenster zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Badewanne und WC. Auf der rechten Seite des Flurs erstrecken sich das großzügige Ess- und Wohnzimmer, die über einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind, dadurch ein sehr großes Raumgefühl vermitteln. Dies wird durch das viel einfallende Licht der großen Fenster unterstrichen. Alle Wohnräume sind mit einem sehr schönen Dielenboden, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Edelputz versehen.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG misst 79,5 m², ist nahezu gleich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer mit Fenster bietet eine Dusche und ein WC. Den großen überdachten Balkon erreichen Sie über die Küche oder das Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit einem sehr schönen Dielenboden, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Edelputz versehen.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zum Teil sichtbaren naturbelassenen Dachbalken versprüht einen gemütlichen, wohnlichen Charme. Durch die Wohnungstüre betreten Sie den gefliesten Flur. Gleich linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt das separate WC und links daneben das Duschbad mit Fenster. Die Küche am Ende des Flurs bietet einen Einbauschrank. Im großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den sichtbaren Deckenbalken und Dachschrägen fühlt man sich sofort zu Hause. Die Wohnräume sind mit Laminat, die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet.
Der Keller hat einen separaten Kellereingang, 3 Nutzräume, 1 Heiz- und Tankraum sowie 3 Waschmaschinenstellplätze.
Auf dem ca. 497 m² großen Grundstück ist das Haus zur Straßenseite positioniert, nur eine Parkplatztiefe von der Straße entfernt und bietet dadurch einen schönen großen Garten, der durch das Haus gut zur Straßenseite abgeschirmt ist. Der Garten mit überdachtem Freisitz und gemauertem Grill ist sehr gepflegt. Es sind 4 Parkplätze vor dem Haus und 2 Garagen hinter dem Haus vorhanden.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 22616,- Euro.

Lage

Lörrach mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im äußersten Südwesten Deutschlands an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental und im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz. Die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Bestandteil des trinationalen Eurodistrikt Basel mit rund 830.000 Einwohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige.
Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Fahrten und Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Lörrach hat aufgrund seiner besonderen geografischen Lage ein ausgesprochen mildes, im Sommer sogar heißes Klima. Die Region des Markgräflerlands ist ein bekanntes Weinanbaugebiet und gilt als die wärmste Region Deutschlands. Nach Erhebungen des Deutschen Wetterdienstes beträgt die durchschnittliche Sonnenscheindauer rund 1700 Stunden im Jahr. Die überdurchschnittlich vielen Sonnentage haben der südwestlichen Region den Spitznamen „Die Toskana Deutschlands“ eingebracht.
Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Basel ist Europa nahe:
z.B. mit dem Auto:
Basel Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt
EuroAirport Basel-Mulhouse ist ca. 20 Fahrminuten entfernt
Mulhouse im Elsass ist ca. 30 Fahrminuten entfernt
Freiburg ist 45 Fahrminuten entfernt
Flughafen Zürich ist ca. 60 Fahrminuten entfernt
Konstanz am Bodensee ist ca. 1Std 50 Minuten entfernt
Genf ist ca. 3 Fahrstunden entfernt
Tessin und nach Norditalien sind ca.3 Std. 30 Minuten entfernt

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird nicht im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Dennoch kann es aufgrund der aktuellen Marktsituation vorkommen, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die den Angebotspreis übersteigen. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir gemäß unseren Verpflichtungen diese Angebote an den Verkäufer weiterleiten müssen. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, ein höheres Angebot anzunehmen.
Diese Immobilie wird exklusiv durch DIE WITTERMANNS präsentiert. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache möglich. Eigenständige Besichtigungen sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir ersuchen Sie, dies zu berücksichtigen, und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Armin Schropp

DIE WITTERMANNS

Spitalstraße 3
79539 Lörrach

Anrede*:
Vorname*:
Name*:
Mobil-Nummer*:
E-Mail*:
Nachricht: