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3-Zimmer-Wohnung in Hertingen !!! Einmaliger Panoramablick über das südliche Markgräflerland!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Ort
Bad Bellingen / Hertingen
Baujahr des Hauses
1992
Wohnfläche
ca. 136 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Energieausweis (EA)
Verbrauchsausweis
Baujahr Heizung laut EA
2022
Energieträger
Pellet
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Stellplätze
1 Freiplatz à 0 € (Miete)
Kaufpreis
259.500,00 €
Käufer-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich über den Dächern von Bad Bellingen - Hertingen im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und somit im südlichen Markgräflerland. Der Ort liegt im ländlichen Raum mit Wald, Wiesen, Weinbergen und Ackerland. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses in sehr ruhiger Lage bietet den Blick auf die umgebene Ortschaft und eine herrliche Fernsicht auf den Jura und die Schweizer Alpen. Sie erhalten hier eine großzügige Wohnfläche mit interessant gestalteten Giebeln und Fenstern und der Möglichkeit einen Freisitz im Garten zu gestalten - Wohnen in einer Region, wo andere Urlaub machen!

Vom Eingang gelangen Sie rechter Hand in den geräumigen Wohnbereich, der sich mit einer gemütlichen Sitzecke und Essgruppe hervorragend einrichten lässt. Er umfasst ca. 45 m². Davon abgehend befindet sich ein Zugang zur abgeschlossenen Küche (ca. 16 m² groß), die sie jedoch gleichfalls vom vorderen Flur aus erreichen können.

Die Fläche in der Küche ist groß genug, um zur vorhandenen Einbauküche ein Tisch und Sitzgelegenheiten unterzubringen. Genug Platz, damit die ganze Familie sich zu den Mahlzeiten treffen kann, um z.B. in aller Ruhe gemeinsam das Frühstück einzunehmen.

Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können, ergänzen das Ensemble. Das linke Zimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist allein schon ca. 41 m² groß. Das andere Schlaf- oder Kinderzimmer ist immerhin auch ca. 24 m² groß. Hier können Sie sich ausbreiten, wohlfühlen und sehr entspannt Ihre Nachtruhe verbringen!

Zwei Duschbäder, die jeweils den Schlafzimmern zugehörig sind, runden das Wohnensemble ab. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei großzügigen Dachgauben, aus denen Sie auch bei kühlem Wetter die Aussicht genießen können.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Mieter werden auf Wunsch die Wohnung verlassen.

Das Gebäude wird mit einer Pelletheizung, Baujahr 2022, beheizt.
Der Energieausweis bezieht sich noch auf die Ölzentralheizung, da noch nicht keine Verbrauchsdaten
aus 3 Jahren vorliegen. Es ist davon auszugehen, dass die Verbräuche mit der neuen Heizung niedriger sind als angegeben,

Im Kaufpreis sind die Kosten wie z.B. die Modernisierung der Bäder und Dachgauben schon berücksichtigt,
sofern Sie dies umsetzten wollen.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Wohnung!

Lage

Hertingen ist seit 1975 ein Ortsteil der Gemeinde Bad Bellingen im Markgräflerland. Die Ortschaft mit rund 600 Einwohnern liegt südöstlich von Bad Bellingen in einer hügeligen, von Weinbergen geprägten Landschaft.

Bad Bellingen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Rhein und damit an der Grenze zu Frankreich und im Markgräflerland am Rande des südlichen Schwarzwaldes. Die nächstgelegenen Städte sind Müllheim etwa 10 km nördlich und Lörrach etwa 15 km südlich. Das in Frankreich gelegene Mülhausen liegt etwa 18 km westlich und Basel in der Schweiz etwa 20 km südlich von Bad Bellingen.

Weitere Informationen

Besichtigungen nach Absprache!

Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Seite. Wir vergeben NUR persönliche Termine!

Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Armin Schropp

DIE WITTERMANNS

Spitalstraße 3
79539 Lörrach

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