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Großes Einfamilienhaus in Bad Bellingen ! Leben und Arbeiten unter einem Dach ! +++ Preis auf Anfrage +++

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Bad Bellingen
Grundstücksgröße
ca. 870 m²
Baujahr des Hauses
1968
Wohnfläche
ca. 199 m²
Nutzfläche
ca. 128 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Energieausweis (EA)
Bedarfsausweis
Baujahr Heizung laut EA
1998
Außen-Provision
3,57 %

Beschreibung

Möchten Sie Leben und Arbeiten verbinden?
Und das alles unter einem Dach?
Das freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlichem, grosszügigem Büroanbau von ca. 106 m² ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral gelegen. Die gesamte Immobilie Baujahr 1968 wurde in solider Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet das EFH viel Platz für eine grosse Familie.
Im Jahr 1985 wurde eine zweite Massivgarage, ein Keller und ein grosser Hobbyraum angebaut. Keller und Hobbyraum sind im Rohbau mit einer Fläche von 80,71 m² und können nach Belieben ausgebaut werden.
Die Immobilie bietet viel Potential für einen Umbau bzw. eine Sanierung nach heutigen modernen Standards.

Im Erdgeschoss vom Einfamilienhaus gelangt man durch einen Windfang und einer grossen Diele mit Marmorboden in den Wohnraum mit offenem Kamin. Daneben befinden sich Esszimmer, sowie Küche und Gäste-WC.
Eine leichte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zu einem der zwei Balkons, einen zusätzlichen Raum, eine Küche, Badezimmer, WC.
Im Untergeschoss befinden sich Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum, Duschbad, WC und 1 Zimmer. Neben dem Innentreppenhaus gibt es auch eine Aussentreppe, die direkt ins Untergeschoss führt, perfekt für den Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung.
Die grosszügige Aussenanlage mit grosser, teils überdachter 55 m² Terrasse rundet das Ganze ab.
Der Büroanbau besteht aus 2 Büros im Erdgeschoss, sowie Aktenraum, Archiv und WC im Untergeschoss. Alle Bereiche können auch hier individuell angepasst werden. Im grösseren Büro im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe zur Galerie, sowie ins Untergeschoss - ein sehr stylisches Einrichtungsmerkmal im Stil der 60er Jahre.

Die gesamte Immobilie ist ruhig gelegen mit wenig Durchgangsverkehr, ganz in der Nähe vom Zentrum des beliebten Wohn- und Kurorts Bad Bellingen.

Aufteilung:
Wohnfl.: ca. 199 m²
Terrasse teils überdacht: ca. 55,73 m²
Nutzfl.: ca. 47 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Büroanbau: ca. 106,66 m²
Rohbau: ca. 80,71m²

Lage

Das idyllische Heilbad Bad Bellingen liegt im Markgräflerland, der sonnigsten Region Deutschlands. Eine wunderschöne Landschaft, geprägt durch den angrenzenden Schwarzwald, die Rebhänge und die fruchtbare Rheinebene, verleiht Bad Bellingen, im Dreiländereck – Deutschland, Frankreich, Schweiz – einen besonderen Charme. Mit über 2.000 Sonnenstunden im Jahr haben Sie bei klarem Wetter eine atemberaubende Aussicht bis zu den Alpen.
Hier, inmitten des südlich milden Markgräflerlandes, finden Erholungsbedürftige, Naturliebhaber, Golf- Wander- und Radfreunde und natürlich Liebhaber guter Weine ihr „Paradieslein“ – wie der Schriftsteller Johann Peter Hebel Bad Bellingens Umgebung einst liebevoll nannte. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind zudem optimal in Richtung Freiburg, Schweiz und Frankreich.
Bad Bellingen liegt eingebettet zwischen Rhein, Weinbergen und Schwarzwald, in direkter Nachbarschaft zum Elsass und der Schweiz und bekannt für sein ausgezeichnetes Thermalwasser.
Erleben sie hier die Sonnenseite Deutschlands bzw. die südbadische Lebensart, mit allen möglichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Basel und Freiburg bringt sie schnell und sicher an ihr gewünschtes Ziel. Bad Bellingen ist auch ein beliebter Wohnort für Pendler nach Basel. Fußläufig sind Bahnhof und Rhein in 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto benötigt man nur 3 Minuten zum großen REWE-Markt. Bad Bellingen liegt im sonnenverwöhnten Markgräflerland und ist ein beliebtes Ferienziel dank seiner vielen Erholungsmöglichkeiten, der schönen Landschaft sowie den Heilbädern.

Weitere Informationen

Besichtigungen nach Absprache!

Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Seite. Wir vergeben NUR persönliche Termine!

Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ansprechpartner

Frau Jutta Bertrams

DIE WITTERMANNS

Tumringer Straße 181
79539 Lörrach

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